¿Cuanto dinero tengo que aportar para comprar un piso?

Si estás pensando en comprar un piso en Antequera, es importante que dispongas de unos ahorros previos, ya que los bancos sólo te financiaran hasta el 80% del valor de tasación.

En este post, te explico la importancia que puede tener un aumento leve de esa aportación que tienes para alcanzar mejores opciones.

Para afrontar la compra de una vivienda, es aconsejable disponer de unos ahorros previos, ya que, las entidades financieras en el mejor de los casos sólo financian hasta el 80% del valor de tasación, y a ese 20% que no te financia el banco, debes sumar los gastos por la compra, como son, el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (que para los menores de 35 años y que compren por menos de 130.000 €, es el 3’5% del valor de compra, para los que no cumplan esta condición, será el 8%), notario y registro de la propiedad. También hay que tener presente los gastos por la constitución de la hipoteca.

Ejemplo 1:

Si has decidido comprar un piso que cuesta 100.000 €, tendrás unos gastos de 12.000 € (12% del valor de compra si eres mayor de 35 años). La hipoteca que te concederían sería de 80.000 €, por lo tanto la aportación que debes tener es de 32.000 €

• Valor del piso: 100.000 €
• Gastos: 12.000 €

TOTAL 112.000 €

• Hipoteca (80% valor piso): 80.000 €
• Aportación necesaria: 32.000 €

Si en tu caso tienes capacidad de ahorro, un aumento de 6.000 € en la aportación te puede permitir la compra de un piso de mejores características:

Ejemplo 2:

• Valor del piso: 100.000 + 10.000 = 110.000 €
• Gastos de compra (12%): 13.200 €

TOTAL COSTES: 123.200 €

• Hipoteca (80% valor del piso) 88.000 €
• Aportación (32.000 + 10.000) 42.000 €

TOTAL FONDOS: 130.000 €

Una pequeña cantidad más, para dar de entrada a la compra de un piso, tiene un efecto multiplicador, por eso, te aconsejo que si dispones de aportación y, además tienes capacidad de ahorro mensual, comprueba si te interesa comprar ahora, o esperar un poco para poder comprar un piso en mejores condiciones. Pero ten en cuenta antes de aplazar la compra tengas presente, el tiempo que puedes tardar en conseguir ese ahorro adicional, porque es posible que el mercado se revalorice y por lo tanto ya no tenga sentido el aplazar la compra.

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